De woningmarkt is de afgelopen jaren fors duurder geworden. Huizenprijzen zijn harder gestegen dan inkomens, wat het voor veel mensen lastiger maakt om een eerste woning te kopen. Toch blijkt uit recente cijfers van het Kadaster dat steeds meer starters erin slagen om de stap naar een koopwoning te zetten. Op het eerste gezicht lijkt dit tegenstrijdig, maar er spelen meerdere ontwikkelingen die starters momenteel helpen.
Betaalbaarheid blijft een uitdaging
De druk op de betaalbaarheid van koopwoningen is structureel. Waar het modale inkomen tussen 2020 en 2025 met ongeveer 25% is toegenomen, stegen de gemiddelde woningprijzen in dezelfde periode met meer dan 40%. Dat verschil zorgt ervoor dat een hypotheek op basis van inkomen alleen vaak niet meer voldoende is om een woning volledig te financieren.
In 2020 kon iemand met een inkomen van ongeveer anderhalf keer modaal nog een groot deel van het woningaanbod betalen. Vijf jaar later is dat aandeel flink gedaald. Dit beeld zien we niet alleen in de Randstad, maar ook in andere delen van Nederland. Voor veel starters betekent dit dat eigen geld, een schenking of andere aanvullende financiering steeds belangrijker wordt.
Toch meer starters op de koopmarkt
Ondanks deze uitdagingen is het aandeel koopstarters juist gegroeid. In 2020 was iets meer dan een kwart van alle kopers starter; in 2025 ligt dat aandeel rond de 42%. Beleidsmaatregelen spelen hierin een belangrijke rol. Denk aan de vrijstelling van overdrachtsbelasting voor starters en de opkoopbescherming, waardoor beleggers minder ruimte hebben om woningen op te kopen.
Daarnaast is het woningaanbod veranderd. Door gewijzigde regelgeving en rendementen hebben veel investeerders besloten om voormalige huurwoningen te verkopen. Deze woningen vallen vaak in een lagere prijsklasse, waardoor ze beter aansluiten bij het budget van starters.
Binnen de groep starters zien we ook een duidelijke verschuiving. Steeds meer mensen kopen alleen een woning, al blijft samen kopen nog steeds het meest gebruikelijk. Solo-kopers kiezen vaker voor een appartement, terwijl stellen of samen-kopers vaker uitkomen bij een tussen- of hoekwoning. Appartementen zijn in het algemeen belangrijker geworden voor starters, simpelweg omdat ze vaker betaalbaar zijn.
Stedelijke gebieden bieden meer kansen
De groei van het aantal koopstarters is vooral zichtbaar in steden en stedelijke regio’s. Juist daar zijn relatief veel voormalige huurwoningen beschikbaar gekomen. Dit extra aanbod geeft starters meer mogelijkheden, zeker omdat appartementen een groot deel van het stedelijke woningaanbod vormen.
In de grootste steden kochten starters al relatief vaak appartementen, maar hun aandeel is de afgelopen jaren verder toegenomen. Ook in middelgrote steden zien we dat starters vaker succesvol zijn, mede door het extra aanbod dat door beleggers wordt verkocht.
Solo-starters leunen vaker op eigen vermogen
Een belangrijk verschil tussen solo-starters en kopers die samen kopen, zit in de financiering. Alleen kopende starters sluiten gemiddeld een lagere hypotheek af ten opzichte van de aankoopprijs. Dat betekent niet dat hun woningen goedkoper zijn, maar wel dat zij vaker gebruik maken van aanvullend vermogen.
In 2025 brachten solo-starters gemiddeld bijna € 47.000 aan eigen middelen of hulp van derden in. Bij samen-kopers ligt dit bedrag beduidend lager. Tegelijkertijd zijn solo-starters de afgelopen jaren wel iets meer gaan lenen, vooral bij woningen onder de NHG-grens. Dit hangt samen met het grotere aanbod van relatief betaalbare woningen die op de markt zijn gekomen.
Wat betekent dit voor jouw kansen?
De verkoop van voormalige verhuurwoningen heeft starters duidelijk geholpen, maar lost het onderliggende betaalbaarheidsprobleem niet volledig op. Toch biedt deze ontwikkeling kansen, zeker in combinatie met eigen middelen, ouderlijke ondersteuning of eventuele startersregelingen.
Benieuwd wat er in jouw situatie mogelijk is? Bij All4Finance kijken we graag met je mee naar jouw hypotheek mogelijkheden en financiële ruimte, zodat je goed voorbereid de woningmarkt op kunt.
