Huizenkopers krijgen in 2026 naar verwachting wat meer ruimte om te lenen dan in 2025. Dat blijkt uit nieuwe berekeningen van het Nibud, de organisatie die ieder jaar de leennormen voor hypotheken vaststelt. De belangrijkste verklaring: de verwachte loonstijging. Omdat Nederlanders gemiddeld meer gaan verdienen, schuift de maximale hypotheek voor veel huishoudens omhoog, al verschilt het effect per situatie.
Lonen stijgen, leencapaciteit groeit mee
Het Nibud gaat voor 2026 uit van een gemiddelde loonstijging van 4,1 procent. Omdat je maximale hypotheek grotendeels wordt bepaald door je (gezamenlijke) inkomen, zorgt die stijging ervoor dat je meer kunt lenen dan in 2025. Zonder deze loonontwikkeling zou de leencapaciteit juist iets lager uitvallen, onder andere door de gestegen kosten van levensonderhoud.
Het effect verschilt per inkomensgroep. Enkele voorbeelden:
- Bij een bruto jaarinkomen van € 70.000 kun je in 2026 ongeveer € 6.000 meer lenen.
- Verdien je rond de € 100.000 bruto per jaar, dan kan de maximale hypotheek zelfs zo’n € 15.000 hoger liggen dan nu.
Dit zijn natuurlijk indicatieve bedragen; je daadwerkelijke maximum hangt altijd af van jouw volledige financiële plaatje.
Jaarlijkse aanpassing van de leennormen
Elk jaar past het Nibud de zogenoemde financieringslastpercentages aan: de percentages van het inkomen dat je maximaal aan bruto woonlasten mag besteden. Voor 2026 worden deze percentages iets verlaagd.
Toch pakt het totaalplaatje voor veel huishoudens juist gunstig uit. De verlaging van de percentages wordt namelijk meer dan gecompenseerd door de verwachte loonstijging. Per saldo ontstaat daardoor in veel gevallen toch extra leencapaciteit.
Extra leenruimte bij verduurzaming met grenzen
In de nieuwe normen is ook rekening gehouden met de hogere energie- en levensonderhoudskosten. Huizenkopers die hun woning willen verduurzamen houden in 2026 de mogelijkheid om extra te lenen voor energiebesparende maatregelen.
Voor woningen met energielabel G tot en met A++ blijft een vast bedrag beschikbaar dat kan oplopen tot ongeveer € 20.000. Deze extra ruimte mag je alleen besteden aan verduurzamingsmaatregelen, zoals:
- Isolatie van vloer, dak of gevel
- HR++-glas
- Een (hybride) warmtepomp
Bij woningen met energielabel A+++ vervalt deze extra leenruimte, en bij A++++ was die er al niet. De gedachte daarachter: deze woningen zijn al zo energiezuinig dat extra maatregelen minder financieel voordeel opleveren.
Wel geldt dat de NHG-grens in 2026 iets hoger kan uitvallen als je energiebesparende voorzieningen meefinanciert tot maximaal € 498.200.
Voor wie verandert er het meest?
Tweeverdieners profiteren het meest
De hogere leencapaciteit geldt grofweg voor alle inkomensgroepen, maar tweeverdieners hebben er meestal het meeste voordeel van. Zij profiteren van de loonstijging op beide inkomens, waardoor de maximale hypotheek verder oploopt. Daar komt bij dat het tweede inkomen voor een groter deel mag worden meegeteld in de hypotheek berekening. Hierdoor kunnen stellen samen vaak een aanzienlijk hogere hypotheek krijgen dan eenverdieners met een vergelijkbaar totaal gezinsinkomen.
Alleenstaanden en lagere inkomens
Voor alleenstaanden en huishoudens met een lager inkomen is de stijging beperkter. Bij hen drukken de vaste lasten relatief zwaarder op het budget. Denk aan:
- Energiekosten
- Zorgpremie
- Dagelijkse uitgaven zoals boodschappen en vervoer
Toch kunnen ook deze groepen in veel gevallen in 2026 iets meer lenen dan in 2025, zeker als hun salarisstijging in de buurt komt van het landelijke gemiddelde.
Wat betekent dit voor jouw maximale hypotheek?
Hoeveel jij straks daadwerkelijk kunt lenen, hangt af van jouw persoonlijke situatie: inkomen, vaste lasten, eventuele schulden, gezinssamenstelling en de energiezuinigheid van de woning die je op het oog hebt.
Wil je weten:
- Wat jouw maximale verantwoorde hypotheek is op basis van de nieuwste Nibud-normen?
- Wat de impact van de wijzigingen in 2026 is op jouw mogelijkheden?
- Of het slim is nu al te kopen of juist te wachten?
Laat dan gerust een vrijblijvend bericht achter bij All4Finance. We rekenen jouw mogelijkheden helder voor je uit en denken met je mee over een verantwoorde, toekomstbestendige keuze.
Je kunt terecht voor hypotheekadvies in Boskoop of voor hypotheekadvies in Alphen aan den Rijn. Iedereen uit de regio is welkom voor een vrijblijvend eerste adviesgesprek!
