Minder eigen geld gebruikt bij woningaankoop

Het afgelopen jaar is het bedrag aan eigen geld dat nodig is bij de aankoop van een woning licht gedaald. Gemiddeld legden kopers € 40.800,- in, een daling van 2% ten opzichte van het jaar daarvoor. Deze trend is echter niet voor iedereen hetzelfde: terwijl doorstromers minder hoefden in te leggen, zagen starters hun eigen bijdrage juist stijgen. Lees meer over het verschil in deze blog. 

De cijfers zijn afkomstig van het Hypotheken Data Netwerk (HDN), dat bijna alle afgesloten hypotheken in Nederland registreert.

Starters versus doorstromers

De groep die het meest profiteert van de daling in eigen inleg zijn de doorstromers, in het bijzonder de mensen die van bestaande bouw naar nieuwbouw gaan. Deze kopers verhuisden van een bestaande woning naar een nieuwbouwwoning en konden hun inleg gemiddeld met 17% verlagen naar € 32.800,-. Dit voordeel is vooral te danken aan de overwaarde op hun voormalige woning.

Voor starters was de situatie minder gunstig. Zij moesten in 2024 gemiddeld € 43.000,- aan eigen middelen inleggen, een stijging van 10% ten opzichte van een jaar eerder. Gelukkig zijn er alternatieven beschikbaar, zoals gemeentelijke regelingen of een familiehypotheek (lening van ouders), waardoor starters minder afhankelijk zijn van alleen spaargeld.

Verschillen tussen kopersgroepen

Het bedrag aan eigen geld dat kopers nodig hebben, verschilt sterk per groep:

  • Jonge starters: Hun inleg steeg met 7% naar gemiddeld € 38.810,-.
  • Starters in het hogere segment: Ondanks een daling van 5% legden zij met gemiddeld € 50.430,- nog steeds het meeste eigen geld in.
  • Verhuizers naar bestaande woningen: Zij profiteerden van een daling van bijna 9% en legden gemiddeld € 40.920,- in. 
  • Verhuizers naar nieuwbouwwoningen: Deze groep zag de grootste daling, met een gemiddelde inleg van € 32.740,- (-16,8%).

Opvallend is dat in 2024 meer kopers met weinig eigen geld een woning konden kopen. De genoemde bedragen zijn gemiddelden, maar de minimaal benodigde bedragen liggen lager. Doorstromers kunnen vaak zonder eigen geld een huis kopen dankzij de overwaarde van hun huidige woning. Starters profiteren vaak van extra voordelen, waardoor de minimale eigen inleg meestal beperkt blijft tot slechts € 5.000,- à € 7.000,-.

Eigen inleg bij oversluiten van hypotheken

Ook binnen de oversluitmarkt (de niet-kopers) is er een daling te zien in de benodigde eigen middelen. Gemiddeld werd in 2024 € 5.830,- ingelegd, ruim 10% minder dan in 2023. Bij oversluiten naar een andere geldverstrekker was dit bedrag gemiddeld € 10.700,-. Wie bij dezelfde geldverstrekker bleef, had met € 22.180,- vrijwel hetzelfde nodig als het jaar ervoor.

Overwaarde blijft belangrijk

In 2024 bedroeg de gemiddelde overwaarde op woningen ruim € 220.000,-, volgens onderzoeksbureau Calcasa. Deze overwaarde biedt doorstromers de mogelijkheid om eigen geld in te leggen bij de aankoop van een volgende woning. Starters missen deze financiële buffer, maar kunnen gebruik maken van speciale regelingen en startershypotheken.

Wil je weten hoeveel eigen geld je nodig hebt? Het is belangrijk om je goed te laten informeren. Onze adviseurs helpen je graag, zodat je de beste keuze kunt maken. Neem gerust contact op voor een vrijblijvend advies.

Bereken jouw maximale hypotheek
Vraag adviesgesprek aan
Tevreden klanten beoordelen ons met:

Gebaseerd op meer dan 1600 reviews

,